Ferencváros

Jancsó Andrea Katalin, önkormányzati képviselő

Ukrán rulett: 2 lövés 547 milla veszteség

2016. május 12. 18:37 - Jancsó Andrea Katalin

Éppen a minap bukkantam rá a Fővárosi Önkormányzat egyik elidegenítési pályázatára, amelyben a Ráday utca 10-12. szám alatti telek (most Rombusz Terasz) legkisebb elidegenítési árát 1,5 Mrd Ft-ban határozták meg. A telek mérete 2951 m2. 

rombusz.JPG

 

forrás: Google Street View

Az elmúlt egy évben a Ferencvárosi Önkormányzat két ingatlant is értékesített Belső-Ferencvárosban, merőben más ár-érték aránnyal számolva a  piaci árakat. A két ingatlan jellegében, elhelyezkedésében nem különbözik jelentősen a főváros által eladásra kínálttól. Ezért számolgatni kezdtem... hivatalos piaci adatok alapján...

 

Az ingatlan.com aktív hirdetései alapján számolt átlagos telekár 508.000.- Ft/m2 Belső-Ferencvárosban.

atlagarak.JPG

 

A Ráday utca 57. szám alatti ingatlan mérete 1376 m2.

A képviselő-testület által elfogadott elidegenítési ár 451.181.102.- Ft + áfa volt.

Ebből következően az így számolt négyzetméterár 327.893.- Ft/m2.

Amennyiben a belső-ferencvárosi telkekre vonatkozó átlagárral (508.000.- Ft/m2) számolunk, a telek piaci értéke 699.000.000.- Ft + áfa.

 

Az Erkel utca 18. szám alatti ingatlan mérete 1308 m2.

Az elfogadott elidegenítési ár 365.000.000. Ft + áfa volt.

Az ebből számolt négyzetméterár 279.052 Ft/m2.

Átlagárral számolva (508.000.- Ft/m2): 664.464.000.- Ft piaci értéket kapunk.

 

Ha összeadjuk a keletkező különbségeket, a két adásvétellel a Ferencvárosi Önkormányzat mintegy 547.000.000.- Ft-ot bukott. Persze lehet azt mondani, hogy meg volt pályáztatva, és ennyit ajánlottak érte. Azonban egyáltalán nem voltunk eladási kényszerben, a költségvetés számai nem mutatnak olyan torzulást, amelyből fakadóan feltétlenül külső forráshoz kell jusson az Önkormányzat.

Ráadásul sosem számoltunk egyéb alternatív lehetőségekkel pl. a Ráday utca 57. kapcsán. ...

.. és meg sem említettem még az Erkel utca 18. bontásából fakadó felbecsülhetetlen építészeti, kulturális értékveszteséget. A Ráday utca 57. alatti telek reális piaci értéken történő eladása esetén az Erkel 18. bőven megmenthető lett volna.

Ám legnagyobb szomorúságomra városfejlesztési koncepció nincs, csak eladás... mindenáron... 

Szólj hozzá!

A bejegyzés trackback címe:

https://jancsoandrea.blog.hu/api/trackback/id/tr738709142

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.